На рыночную стоимость недвижимости влияют множество факторов: район расположения, срок ввода в строй и эксплуатации жилья, его уровень комфортности, площадь помещений, ремонт и ряд других.
Для того чтобы определить стоимость недвижимости, осуществляют процедуру оценки жилья.
- В каких случаях осуществляют оценку стоимости квартир
Оценка стоимости недвижимости – это определение стоимости конкретного объекта недвижимости – домов, квартир, других жилых и нежилых помещений. Оценка нужна как для покупателей, так и для продавцов недвижимого имущества:
— для покупателей – чтобы убедиться, что не завышают искусственно стоимость приобретаемого жилья и не обманывают;
— для продавцов – для определения реальной цены продаваемого помещения.
Оценку квартир необходимо выполнять как при покупке недвижимости на вторичном рынке, так и в новостройках. оценка квартиры в новостройках нужна для различных целей:
— для банков при оформлении ипотечного кредита на покупаемое жилье;
— для купли и продажи жилья;
— для регистрации прав собственности;
— для судебных процессов, имущественных споров между владельцами собственности;
— при страховании, дарении, наследовании квадратных метров;
— при оформлении нецелевых кредитов под залог имущества и др.
Существует много видов оценки недвижимости (кадастровая, инвестиционная, ликвидационная и др.). Чаще всего при оценке квартир рассчитывают рыночную стоимость имущества.
Самостоятельно выполнить оценку не получится – этой работой занимаются оценочные компании или частные оценщики, имеющие лицензию на осуществление данных услуг.
- Как проводят оценку стоимости квартир
Оценкой квартир занимаются оценщики: это специалисты с профильным образованием, состоящие в СРО, со страховкой своей гражданской ответственности. Оценщики выезжают на объект осмотра недвижимости после заключения договора с заказчиками.
Оценка стоимости квартиры включает в себя многочисленные критерии:
— расположение жилья, окружающая инфраструктура;
— площадь помещения, состояние конструкций и материал стен;
— степень износа дома, состояние коммуникаций, подвалов и крыши;
— наличие балкона, кладовки, дополнительных подсобных помещений;
— экология и состояние дворовой территории и другие важные факторы.
На основании этих данных специалисты – оценщики делают расчеты они занимают 3-5 дней) и предоставляют отчет об оценке заказчикам.
